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Para conocer con mayor precisión los niveles de actividad de galpones industriales y depósitos, el Departamento de Estadísticas de COCIR junto al Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) realizaron un relevamiento para medir la vacancia existente.
El análisis se realizó sobre una totalidad de 74 galpones industriales y/o para depósitos, de los cuales el 59% (44) se encuentran alquilados, mientras que el 41 % (30) restantes están ofrecidos para alquilar. Es importante destacar que el presente informe se avanzó, analizando los galpones alquilados, ofrecidos en alquiler y para la venta, cuya superficie de la nave es igual o mayor a los mil (1.000) metros cuadrados
La suma total de la superficie relevada de dichos galpones asciende a 239.303 m2, con un tamaño promedio de nave de 3.233,8 m2 . El 70% de la superficie total de los Galpones relevados que se encuentran alquilados, se localizan en el radio urbano con un tamaño promedio de naves de 1.985 m2. El 30% de la superficie restante (27.420 m2) se encuentra en el primer anillo, siendo el tamaño promedio de las naves de 2.742 m2 (significativamente superiores a los del radio urbano).
En cuanto a los galpones industriales y/o depósitos ofrecidos en alquiler, la suma total de la superficie disponible asciende a 146.374 m2. En relación con su distribución de los mismos, el 44% de la superficie se encuentra disponible en el radio urbano, el 37% en el primer anillo y, el 19% restante en el segundo anillo.

Valores de galpones alquilados y en oferta

Respecto a los valores promedio de los galpones industriales y/o depósitos alquilados es de 1,5 U$s/m2, mientras que, como era de esperarse, los montos correspondientes a los ofrecidos en alquiler asciende a 2,5 U$s/m2.

Valores de galpones ofrecidos en venta

El valor promedio de venta ofrecido a diciembre de 2021 de los galpones industriales y depósitos para la comercialización asciende a 549,4 U$s/m2. El primer anillo presenta valores promedios ofrecidos superiores a los del radio urbano. Mientras que el valor promedio pedido es de 622,9 U$s/m2 en el primer anillo, con naves de superficie promedio de 2.307 m2, en el radio urbano es de 489,3 U$s/m2 con naves de tamaño promedio de 3.911 m2

Por CI Diego Ferreyra

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