Locales Comerciales: nuevo relevamiento de ocupación y vacancia en el sur de la provincia
Buenos números en Cañada de Gómez, Casilda, Rosario, San Lorenzo, Venado Tuerto, Villa Constitución, Funes y Roldán
El Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe, sede Rosario, presentó el IX relevamiento de locales comerciales.
El informe elaborado junto a la Universidad Nacional de Rosario expone los resultados obtenidos del barrido territorial llevado a cabo en las localidades cabeceras de delegaciones de la Segunda Circunscripción de la provincia de Santa Fe a saber: Cañada de Gómez, Casilda, Rosario, San Lorenzo, Venado Tuerto y Villa Constitución y, en las ciudades de Funes y Roldán, tendiente a estimar la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes en cada una ellas a diciembre de 2024.
Se relevaron un total de 209 locales comerciales en la ciudad de Cañada de Gómez, encontrándose el 90% ocupado y el 10% restante vacío. De este modo, la tasa de vacancia se encuentra 1 punto porcentual por debajo de la media de las localidades analizadas (11,0%).
Al comparar con los registros anteriores, se observa un descenso de 3,5 puntos porcentuales en la tasa de vacancia con respecto a junio de este año y 5 puntos menos en relación con diciembre de 2023.
El área relevada fue la zona conformada por las intersecciones de las calles Lavalle, Ocampo, San Martín y España, abarcando un total de 6 manzanas.
En la localidad de Casilda, se relevaron un total de 407 locales en diciembre de 2024, de los cuales el 88,9% se encuentra con actividad, mientras que la proporción restante están vacíos. Es decir, la tasa de vacancia asciende a 11,1%, estando prácticamente igual a la media registrada para el total de las localidades analizadas.
La tasa de vacancia registrada en el actual relevamiento se encuentra 2 puntos porcentuales por debajo de la observada en junio de 2024 y 0,6 puntos con respecto a igual período de 2024.
En la localidad de Funes se relevaron un total de 543 locales comerciales en diciembre de 2024, encontrándose ocupados el 94,3%, mientras que la proporción restante, 5,7%, están vacíos. Se trata de la tasa de vacancia más baja entre las ciudades analizadas y, por ende, inferior a la media de todas ellas (11,0%).
En el centro de Funes, la tasa de vacancia se ubicó medio punto porcentual por encima de la media de la ciudad, mientras que en la Av. Fuerza Aérea la vacancia llega tan sólo a 1,7% de los locales
En la comparación con los registros anteriores se observa un importante descenso en la tasa de vacancia, pasando de 8,5% en junio de este año a 5,7% en la actual medición.
El descenso en la proporción de locales vacíos se registra en las dos áreas relevadas en la ciudad. En la Av. Fuerza Aérea, la proporción de locales vacíos descendió 1,5 puntos porcentuales en el segundo semestre de 2024, mientras que en el centro de la ciudad fue de 3,8 puntos.
La zona medida en Funes está conformada por las calles Santa Fe entre Tucumán y Elorza, San José entre Tucumán y Elorza, Ruta 9 entre Tucumán y Elorza, H. Yrigoyen entre Santa Fe y Ruta 9 y Elorza entre Av. Santa Fe y Ruta 9. Av. Fuerza Aérea: Av. Fuerza Aérea entre H. Yrigoyen y Galindo
LOCALES EN ROLDÁN
En la ciudad de Roldán, se relevaron un total de 265 locales comerciales en diciembre de 2024, de los cuales el 86,8% están ocupados mientras que el 13,2% restante se encuentran vacíos, registrando así una tasa de vacancia 2,2 puntos porcentuales superior a la registrada para el promedio de las localidades . En las distintas áreas de la ciudad se observan importantes disparidades en la tasa de vacancia, siendo de 17,1% en Ruta 9, 13,2% en el centro de la ciudad, y de 11,3% en Tierra de Sueños 2.
La tasa de vacancia promedio en Roldán registró un importante descenso (5,6 puntos porcentuales) con respecto a junio de 2024. Éste se verificó tanto en el centro de la ciudad como en Tierra de Sueños 2, aunque en el Ruta 9 la tasa de vacancia se mantuvo en los mismos niveles que en junio 2024.
El área fue el Centro: Av. San Martín entre Sgto Cabral y Av. Alverdi; Bv. Pellegrini entre Beltrán y Avellaneda, Bv. E. López entre Beltrán y Avellaneda, Berni entre Sarmiento y López, Bv. Sarmiento entre Cabral y Alberdi. Ruta 9: Catamarca (Ruta 9) entre Cabral y Alberdi. Tierra de Sueños 2: Av de las Libertades desde AO12 hasta Av. de la Paz.
EN SAN LORENZO
En diciembre de 2024, se relevaron un total de 573 locales comerciales en la ciudad de San Lorenzo. De éstos, el 87,1% se encuentran con actividad mientras que el 12,9% están vacíos. Se observa así una tasa de desocupación superior al promedio de las delegaciones. En cuanto a su evolución, se observa un aumento de 1,8 puntos porcentuales en la tasa de vacancia en comparación con junio de 2024, consolidando una tendencia creciente que se viene registrando desde junio de 2023.
Se midió en la zona conformada por las siguientes calles: Av. San Martín desde San Luis a Falucho; Av. Dorrego desde Moreno a J. Ingenieros; Artigas 600; Belgrano 600; Urquiza 600; Ricchieri 600; Dr. Ghio 600 y Rivadavia 600. Abarca un total de 38 cuadras de ambas manos.
VENADO TUERTO
En la ciudad de Venado Tuerto, se relevaron un total de 660 locales comerciales en diciembre de 2024, de los cuales el 89,2% se encuentran ocupados mientras que el 10,8% restante están vacíos. De este modo, la tasa de vacancia en la localidad es levemente inferior al promedio de las delegaciones.
La tasa de vacancia registrada en el actual relevamiento se encuentra 0,6 puntos porcentuales por debajo de la observada en junio de 2024, aunque 1 punto por encima de la registrada en diciembre de 2023.
Fue en la zona conformada por las intersecciones de las calles 25 de mayo, San Martín, Rivadavia y Av. Casey, abarcando un total de 16 manzanas.
VILLA CONSTITUCIÓN
El relevamiento en la localidad santafesina de Villa Constitución, abarcó un total de 381 locales comerciales, de los cuales el 81,9% están ocupados, mientras que el 18,1% restante se encuentran vacíos. La tasa de vacancia se encuentra 6,3 puntos porcentuales por encima de la media de las localidades relevadas.
Se trabajó sobre las siguientes calles: 14 de febrero del 400 al 1000; San Martín del 700 al 1400; Dorrego del 700 al 1400 y D. Segundo del 700 al 1400. Abarca un total de 31 cuadras de ambas manos.
Vale decir que en las ocho localidades relevadas se registraron un total de 12.798 locales comerciales con vidrieras al exterior en las zonas delimitadas, de los cuales 11.392 presentan actividad (89%) y 1.406 (11%) se encuentran vacíos en diciembre 2024.
