Los contextos de la economía tienen una incidencia directa en las intención de compra y venta
de inmuebles. Pese a ello, según datos estadísticos recientes del Colegio de Escribanos de
Rosario, el 2022 fue el mejor de los últimos 4 años en cantidades de escrituras realizadas. Esto
implica que pese a las devaluaciones constantes del dólar y con una inflación que casi llega al
100% interanual se llevaron a cabo un 9,6% más de escrituras de compraventa que en 2019
(pre pandemia).
Tratar de interpretar lo que moviliza dicho aumento en la voluntad de compra
puede tener varios factores. Uno de ellos es la baja del valor en los inmuebles, donde si bien la
misma no es uniforme a todas las zonas y tipologías, en la actualidad se registran en
comparación con el mismo 2019, una retracción en los valores de un 30 a un 40%.
Asimismo, el 2023 puede ser una ventana de oportunidad para transformar aquellos dólares
ahorrados y guardados bajo el colchón en un activo real, porque el piso en la baja de los
valores tocó fondo, el costo de construcción viene aumentando en dólares billetes de forma
constante. En términos reales, el RIPTE que es la remuneración imponible promedio de los
trabajadores estables, está en mínimos históricos y cuando esta tendencia se revierta
aumentará el poder adquisitivo ampliando también la demanda de inmuebles, pudiendo
además impactar a futuro en el valor de oferta. Otro de los factores es también la falta de alternativas reales de inversión con la alta inflación existente tanto en dólares como en pesos.
Pasado el furor de los bonos, criptomonedas y con un dólar billete bajo el colchón que se
devalúa a niveles internacionales con la pérdida de poder adquisitivo real, en Argentina hoy es
un buen momento para comprar un inmueble. La falta de crédito hipotecario es el gran
ausente y a la vez confirma la necesidad de los mismos para acceder a la casa propia. Las
estadísticas lo demuestran y confirman que cuando en 2018 la gente accedía a un crédito para
la compra de una vivienda se generaron un 35% más de ventas que en 2022. La necesidad de
que regrese algún mecanismo de crédito ajustado al salario es fundamental para que la gente
vuelva a tener acceso al crédito o a la construcción de una vivienda.
“Desde el sector venimos notando en las últimas semanas, que los valores de las propiedades
han tocado su piso y que más no pueden bajar, o difícilmente lo hagan. Cuando analizamos los
valores en oferta, estamos cada vez más convencidos que estamos en un piso histórico, sobre
todo si se tiene en cuenta que para los argentinos los ladrillos funcionan como refugio de
valor. Y lo único que podría desestabilizarlos es una brusca devaluación”, afirma Alejandro
Bassini, coordinador área de Estadística del COCIR. La enorme cantidad de oferta de unidades
a la venta, sumadas a la falta de líneas hipotecarias y comparando con otras alternativas de
inversión, ubica al ladrillo nuevamente en el lugar más seguro, accesible y rentable para
aquellos que tienen la disposición de recursos en dólares.
“Si trazamos una línea de tiempo de los últimos 5 años partiendo de abril del 2018 cuando el
dólar pasó de $20 a $40 y ponemos el foco en los grandes saltos cambiarios, vamos a ver los
primeros grandes retrocesos de valores en dólares de las propiedades ofrecidas a la venta. El
acomodamiento de los inmuebles fue de un 30% promedio”, contextualizó Bassini y agregó:
“Los resultados políticos del cambio de gobierno del 2019, el salto abrupto del dólar blue y la
llegada posterior del cepo cambiario agudizaron la merma de los valores en la plaza
inmobiliaria. En esta ocasión la nueva baja fue de otro porcentual. Avanzando rápidamente en
el tiempo a mitad del 2022, cuando la divisa superó los $300, notamos el último gran impacto
de baja en dólares de las cifras de los inmuebles. Al día de la fecha, y con un dólar que asoma los $380 vemos que los pisos históricos ya están marcados. Cuándo se debería tener una caída
de más del 15 % la realidad es que eso no sucedió”.
El buscador de propiedades de Rosario y la región deja datos muy interesantes que pueden
consultar potenciales inversores. “Hoy vemos que los registros más bajos en dólares llegaron a
su mínimo, y ello revalida que aquellos que tienen o quieren invertir en el mercado
inmobiliario, se encuentran delante de su mejor momento. Si ingresamos al buscador de
Propia.com.ar podemos constatar que no ha habido cambios significativos en los valores de
oferta en sus más de 62.000 inmuebles ofrecidos a la venta”, puntualizó Bassini.
Por último, la autoridad del COCIR destacó el valor estadístico y social que aportarán los
resultados del Censo 2022. “En menos de 15 días vamos a tener registros muy importantes que
nos aportará una información muy valiosa para saber mejor dónde estamos parados y hacia
dónde tenemos que dirigirnos. Los resultados del Censo serán vitales para seguir contando con
información oficial estadística y de calidad que nos ayude a interpretar la realidad del sector
inmobiliario”.
Por C.I. Diego Ferreyra
